Una de las distinciones fundamentales de un condominio es la existencia de las áreas comunes, las cuales son esas zonas dentro del residencial o edificio de los cuales cada uno de los residentes posee un derecho de copropiedad proindiviso y tienen un uso compartido de la misma con el resto de la comunidad. Estas áreas comunes llegan regularmente a ser motivo de discusiones y discordia entre los residentes por ello vamos a aprender un poco de estas.
- Como ya mencionamos anteriormente las áreas comunes son aquellas cuya propiedad la tienen todos los residentes de un condominio de forma proindiviso, estas son áreas de uso común como pueden ser los pasillos, escaleras, elevadores, andadores, estacionamientos, canchas, terrazas, entre otras que puede haber en cada condominio.
- Debido a la propiedad compartida de estas áreas todos los residentes tienen derecho a su uso de forma abierta siempre este uso no afecte a otros residentes, de igual forma el residente tiene la obligación de pagar por el mantenimiento de estas áreas de forma proporcional junto con el resto de los integrantes de la comunidad. Cabe destacar que el hecho de que el hecho de que un residente pretenda renunciar a su derecho de uso de las áreas comunes no le excluye de contribuir en el gasto de su mantenimiento.
- El uso de las áreas comunes debe de ser responsable y sin acaparar su uso, esto quiere decir que se debe tomar en cuenta que los demás integrantes del condominio tienen el mismo derecho a usar estas áreas, por ejemplo no se debe ocupar todo el espacio de un acceso ya que este puede ser requerido por otro usuario.
- Los residentes tienen el mismo derecho de uso de las áreas comunes que todos sus vecinos, ninguno tiene un derecho mayor que otros debido a que el área se encuentre más cerca de su unidad o bien en el caso de edificios, las unidades de la planta baja no tienen mayor derecho sobre los estacionamientos o patios, así como quien vive en el penthouse no tiene mayor derecho sobre la terraza a menos que esto ya haya sido establecido previamente.
- Hay algunas áreas de uso administrado que si bien se encuentran disponibles para el uso de los residentes se debe reservar con anterioridad para poder hacer uso de ellas, por ejemplo salones para eventos, terrazas, inclusive en algunos casos piscinas o canchas.
- Hay algunas áreas comunes que para su uso tienen un costo de renta el cual se debe cubrir para hacer uso de ella o bien en algunas ocasiones pueden requerir de un depósito en garantía que se reembolsará al usuario al final del uso de la reservación siempre que no se haya generado ningún daño al área.
- Las áreas comunes deben tener un reglamento sobre su uso el cual debe hacer llegar a los usuarios o bien ponerse a la vista en él área para que pueda ser fácilmente consultado por las personas que hagan uso de ella.
Es importante recordar que las áreas comunes son de todos los integrantes del condominio, por ello es necesario que para su uso se tenga bien estructurado un reglamento, horarios, prohibiciones, usos delimitados y en general planear correctamente como se llevarán a cabo las acciones en torno a ellas, recordemos que este es un tema que fácilmente puede llegar a causar problemas entre los residentes y es labor de la administración procurar que estas áreas sean un motivo de unión y buena convivencia y no todo lo contrario.
Fuente: CondoVive